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云南烟草机械厂退出“南亚之门”

2020年11月26日 来源:中国网 作者:李香才
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  重庆联合产权交易所项目信息显示,云南烟草机械厂持有的昆明拓东房地产开发有限公司51%股权挂牌转让,挂牌价格为28364.6万元。2010年云南烟草机械厂转让标的企业49%股权,云南中炬置地集团有限公司接盘成为第二大股东。对于此次股权转让,中炬置地表示不放弃行使优先购买权,意欲全资持有。

  大幅溢价

  昆明拓东房地产开发有限公司成立于2007年,注册资本为4967.31万元。主要财务指标方面,2012年实现营业收入12.48万元,净利润亏损2252.54万元;2013年前11月未实现营业收入、净利润亏损134.21万元。以2013年5月31日为评估基准日,标的企业资产总计账面值为114084.78万元,评估值为169505.97万元;净资产账面值为195.49万元,评估值为55616.68万元,大幅溢价。对于大幅溢价的原因,公告中并未解释。从公告透露的信息分析,或与“南亚之门”项目有关。

  公告指出,根据《昆明拓东房地产开发有限公司51%股权转让实施方案》的要求,本次股权转让附合同生效条件,意向受让方需承诺被确定为受让方并签订《国有产权转让合同》后保证标的企业在6个月内取得“南亚之门”北区项目“商品房预售许可证”;同时在7个月内办理云南烟草机械厂购买“南亚之门”北区2.5万平方米商铺和60个地下车位的商品房预售备案手续;并提供可行性方案。

  分步退出

  标的企业旗下项目“南亚之门”项目2008年底开工,该项目被称为“云南第一高楼”而备受关注。“南亚之门”项目是昆明首个超高层城市综合体项目。项目用地面积34500平方米,总建筑面积约55万平方米,总投资42亿元左右。

  巨额投资给云南烟草机械厂带来较大压力。云南烟草机械厂原持有标的企业100%股权。2010年7月,为引进新投资者,云南烟草机械厂以2.04亿元的价格挂牌转让其持有的标的企业49%股权。根据当时媒体报道,有数家来自云南的企业相中标的企业49%股权,中炬置地最后拿下了这49%股权。

  “南亚之门”项目规划用地51.36亩,其中标的公司拥有44.59亩,另6.77亩土地不属于标的企业所有,为职工住宅用地。根据昆明市规划局对“南亚之门”建设项目规划要求,为保障项目开发按相关规划要求实施,意向竞买人需对不属于标的企业的6.77亩职工住宅土地进行整合。根据当时提出的条件,受让方接手49%股权后,必须保证“南亚之门”项目开工建设的资金投入,并保证“南亚之门”项目在2010年底以前开工建设。


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